?
Компания
Логин:
Пароль:
  | Забыли пароль?
Бизнес-тренер
Логин:
Пароль:
  | Забыли пароль?
 
Регистрация
  www.ubo.ru   карта сайта  
Поиск
Искать:
 
Опрос
Ваша карьера в условия кризиса. Что собираетесь предпринимать?

 Буду повышать квалификацию
 Освою другую профессию
 Займусь бизнесом
 Пока ничего
 Сменю работу

| результаты опроса
Партнеры
NGS Masters - Уникальные сувениры и украшения ручной работы

Рейтинг QS вузов развивающейся Европы и Центральной Азии - 2018
Интернет. Образование. Бесплатно.
Лучшие книги по карьере
Шанхайский рейтинг вузов (ARWU) - 2018

   Справочник. Образовательные программы

Курсы повышения квалификации «"Долевое строительство 214-ФЗ: изменения законодательства 2019 года. Счета эскроу. Проектное финансирование. Критерии достройки по старым правилам. Увеличение требований к застройщикам"»

Строительство, открытая



О программе:

Программа будет интересна и полезна для: руководителей и первых лиц компаний - застройщиков. Руководителей и специалистов: финансовых и экономических отделов, юридических подразделений, бухгалтерии, департаментов капитального строительства, технических служб. Строительных компаний, работающих по 214-ФЗ и других заинтересованных лиц.

Никаких прогнозов, только конкретика!

С 1 июля 2019 г. вступили в силу новые правила финансирования долевого строительства. Кроме того, 27 июня 2019 года были опубликованы и вступили в силу очередные изменения в 214-ФЗ, согласно двум новым Законам - 151-ФЗ и 153-ФЗ.  Они повлияют на деятельность всех застройщиков в сфере жилищного строительства.

Немного смягчает ситуацию тот факт, что у части застройщиков все еще остается возможность работать по старым правилам. Минстрой РФ опубликовал форму заявления застройщика о готовности проекта для завершения его строительства без счетов эскроу. Успеть подать заявление на получение ЗОСК, по планам Минстроя, нужно до 01 октября. Остается вопрос: как считать эти критерии готовности?

Кроме спорных моментов, связанных с соответствием вышеуказанным критериям, у строительного сообщества не меньше вопросов и к представителям банковского сектора.

Не многие из утвержденного списка банков на данный момент вообще решились работать в этой сфере. А каждый из тех, кто уже стартовал, разрабатывает свои собственные «правила игры», под которые теперь приходится подстраиваться застройщикам.  

Какие они? Обсудить изменения законодательства и получить ответы на все вопросы Вы сможете на нашей программе повышения квалификации.

Вопросы программы и регламент:

09:30 - начало регистрации слушателей. 10:00 - начало занятий. 11:00-11:30 - кофе-паузы. 13:00-14:00 - обеды. 17:00 - завершение программы обучения.

Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.

  • Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
  • Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств. дольщиков до получения разрешения на строительство.
  • Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
  • Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии. информации, сайт застройщика.
  • Проектная декларация и ее новый статус.
  • Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный. фонд долевого строительства.
  • Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
  • Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
  • Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
  • Цена договора: как выгоднее ее определить, на что можно направлять средства дольщиков, счета эскроу.
  • Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
  • Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.

    Новые требования к застройщикам согласно изменениям в 214-ФЗ.

    Изменения в 214-ФЗ по 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019 года.

  • Статус апартаментов: установление запрета на использование любых опосредованных схем привлечения средств граждан в строительство апартаментов и распространение на застройщиков апартаментов требований, аналогичных требованиям к застройщикам многоквартирных домов.
  • Ужесточение правил размещения информации в ЕИСЖС, на своем официальном сайте и требования к проектной декларации.
  • Изменения видов обеспечения обязательств застройщика по ДДУ.  
  • Замена договоров страхования ответственности застройщика или поручительства за них на взносы. в Компенсационный фонд долевого строительства.   
  • Введение других новых запретов для застройщиков.

    Другие важные изменения в требованиях к застройщикам, вступившие в силу в 2018-2019 гг.  

  • Требования к финансовой устойчивости застройщика при привлечении средств граждан.
  • Ужесточение требований к деятельности Застройщика, а также к его органам управления и участникам.     
  • Ограничения по размеру авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями. 
  • Нецелевое использование средств дольщиков: дополнительные ограничения на использование таких финансовых средств. 
  • Последствия нарушения сроков ввода объекта в эксплуатацию.

    Бартер до и после 01 июля 2019 г.: расчеты с подрядчиками, которые за выполненные работы получают квартиры в зачет, а также бартер при приобретении земельного участка. 

    ДДУ, договора переуступки, договора с рассрочкой платежа - в свете реформы

    Альтернативные источники финансирования жилищного строительства - какие еще есть, кроме проектного финансирования?

    Прогнозы развития отрасли после 01 июля: новые риски и альтернативные возможности.

    Критерии достройки по старым правилам: как считать?  

    Условия достройки объектов по старым правилам:  

  • Как считать показатели?
  • Условие достройки 15%: когда возможно? Спорные моменты по объектам социальной инфраструктуры  
  • Что будет, если компания не пройдет по критериям Постановления N 480 и банков? Есть ли шансы достроить объекты?

    Подсчет показателей для соответствия критериям:

  • Какими нормативными документами руководствоваться при подсчете?
  • Несколько этапов строительства в рамках одного разрешения: как считать показатели?
  • Как считать расходы: по фактически совершенным платежам, в т. ч. авансам или по КС-2?
  • Как распределять расходы, которые можно отнести сразу на несколько объектов?

    Оформление документации, мнения и рекомендации юристов и аудиторов:

  • Как оформление документации и использование других законных инструментов влияют на размер фактически понесенных затрат и степени готовности конструктивных элементов проекта?  
  • Налоговые последствия искусственных способов завышения размера понесенных затрат. Какие еще существуют риски? 

    Счета эскроу и банки.

    Как пройти через требования банков при открытии эскроу-счетов?

  • Положение № 590-П о формировании резервов по кредитам: какие критерии определения кредитоспособности заемщика-застройщика для банков решающие?
  • Проекты с низкой маржинальностью: какие требования у банков сейчас и будут ли они меняться?
  • Минимальный объем собственных средств - будут ли отличаться требования в зависимости от региона?
  • Залоговая стоимость земельного участка (в т.ч. при нескольких этапах строительства) и квартир в строящемся доме - условия и критерии оценки банками.
  • А если несколько объектов строительства на одном земельном участке, с разными РнС?  

    Какие будут условия работы с банками после открытия проектного финансирования?

  • Процентная ставка – от чего в первую очередь будет зависеть при предоставлении проектного финансирования и может ли она измениться?
  • Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ: контроль и ограничения со стороны банков  
  • Существенное отклонение от плана продаж – действия банка. Остановит ли банк финансирование в таком случае? Будет ли вмешиваться в ценообразование и маркетинговую стратегию заемщика? Каковы тогда риски расторжения договора?

    Откуда взять собственные средства застройщику, если по закону он не имеет права вести другую коммерческую деятельность, кроме строительства жилья?

    Круглый стол. Сессия вопрос-ответ.

    Тренер: Слюсаренко Валерий Евгеньевич, Красавцева Наталия Георгиевна

    Продолжительность: 2 дней | 16 часов

    Даты проведения:

    • 16.12.2019, ул. Кировоградская, д.11, Отель «SunFlower Парк» ****
    • 27.01.2020, ул. Кировоградская, д.11, Отель «SunFlower Парк» ****
    • 18.02.2020, ул. Кировоградская, д.11, Отель «SunFlower Парк» ****
    • 11.03.2020, ул. Кировоградская, д.11, Отель «SunFlower Парк» ****
    • 14.04.2020, ул. Кировоградская, д.11, Отель «SunFlower Парк» ****
    • 21.05.2020, ул. Кировоградская, д.11, Отель «SunFlower Парк» ****
    • 18.06.2020, ул. Кировоградская, д.11, Отель «SunFlower Парк» ****


    Стоимость: 28800 25920 руб. (с человека)
    (скидка 10% действует при подаче заявки через портал UBO.RU)

  • Частное учреждение дополнительного профессионального образования «Институт развития бизнеса и права»

    Частное учреждение дополнительного профессионального образования «Институт развития бизнеса и права»

    Город: Москва
    Тел.: 8(495)308-87-73
    Веб-сайт: http://www.edu-irbp.ru

    написать письмо написать письмо



    Как заказать

    Организатор:
    Частное учреждение дополнительного профессионального образования «Институт развития бизнеса и права», ВУЗ | О компании
    Город:
    Москва
    Мероприятие:
    Курсы повышения квалификации «"Долевое строительство 214-ФЗ: изменения законодательства 2019 года. Счета эскроу. Проектное финансирование. Критерии достройки по старым правилам. Увеличение требований к застройщикам"»
    Подать заявку на участие можно:


     



    Выставки и конференции

    Выставка «Образование и карьера»
    16.01.2020 - 19.01.2020, Пермь, ТВЦ «Пермская ярмарка»

    Интервью

    Интервью с директором ИБДА РАНХиГС, президентом Российской ассоциации бизнес-образования, профессором С.П. Мясоедовым

    22.10.2019 | Читать интервью

    Интервью с проректором ИБДА РАНХиГС, президентом Российской ассоциации бизнес-образования, профессором Сергеем Мясоедовым

    19.03.2019 | Читать интервью

    Интервью с преподавателем Центра «ПРОФИ-КАРЬЕРА» Анной Сосновой

    12.02.2019 | Читать интервью

    Интервью с исполнительным директором Московской международной высшей школы менеджмента МИРБИС Еленой Переверзевой

    19.04.2018 | Читать интервью

    Обновления
    Активные дискуссии

    Кому помогают тренинги личностного роста?
    (последний ответ: 15.01.2017 19:29)
    Двадцать человек, одна степень
    (последний ответ: 28.12.2016 16:55)
    Диплом MBA: "круче " не бывает
    (последний ответ: 28.12.2016 16:46)

    Все выставки и конференции

    Все интервью

    Все форумы

       




    © 2004-2019 UBO.RU
    Бизнес-образование в России и за рубежом
    Федеральный экспертный канал


    Использование материалов портала ubo.ru, возможно только с письменного разрешения администрации.

    Рейтинг@Mail.ru  
    написать письмо написать письмо
    Контактные телефоны:
    +7 912 22-66-200,
    +7 950 55-333-64