Опытные эксперты осветят самые актуальные вопросы эксплуатации зданий и инженерных сетей, а также дадут практические рекомендации по экономии ресурсов, применению новых технологий, юридическим рискам, взаимодействию с контролирующими органами
Управление технической эксплуатацией здания - практические аспекты.
Основные принципы и подходы к управлению технической эксплуатацией объекта недвижимости. Передача управления эксплуатацией сторонней организации: экономическая целесообразность, распределение ответственности.
Основные риски, возникающие в ходе эксплуатации зданий и инженерных сетей. Мероприятия по предотвращению рисков.
Организация эффективной работы службы эксплуатации. Планирование работы, нормирование труда, привлечение совместителей. Аутсорсинг отдельных видов услуг - плюсы и минусы. Требования к квалификации работников службы эксплуатации.
Взаимоотношения с арендаторами. Распределение обязанностей по технической эксплуатации арендованного помещения. Особенности оплаты коммунальных услуг.
Пути экономии затрат на энергоресурсы, практические рекомендации по экономии.
Энергоэффективность и ее практическое применение. Новые технологии и оборудование, используемые в современных общественных зданиях.
Организация технического обслуживания здания и инженерных систем.
Здание как объект эксплуатации. Современные средства наблюдения за техническим состоянием здания. Организация текущих и капитальных ремонтов. Правила эффективного взаимодействия с подрядными организациями.
Основы эксплуатации санитарно-технических систем здания. Эксплуатационная надежность оборудования санитарно-технических систем. Поддержание и регулировка рабочих параметров систем. Комплекс мероприятий, обеспечивающих предупреждение и устранение отказов и аварий. Организация технического обслуживания и ремонтов санитарно-технических систем. Виды неисправностей и отказов оборудования при эксплуатации внутренних санитарно-технических систем.
Техническое обслуживание систем электроснабжения, электрооборудования и электроосвещения объектов недвижимости. Электроустановка (ЭУ) как объект эксплуатации. Средства и методы наблюдения за техническим состоянием ЭУ. Мероприятия по повышению эффективности потребления электроэнергии. Разграничение ответственности в эксплуатации ЭУ. Требования к эксплуатационному персоналу. Эксплуатационные испытания действующих ЭУ. Сложные вопросы взаимодействия с контролирующими органами.
Эксплуатация систем водоснабжения и водоотведения. Устройство внутреннего водоснабжения зданий. Холодное и горячее водоснабжение зданий: системы и схемы; назначение, устройство и основные элементы. Системы водоотведения (канализации) зданий: устройство внутренней канализации; приемники сточных вод; трубопроводы; устройства для прочистки; стояки; выпуски из зданий.
Эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования. Требования к воздуху различных помещений и нормативные параметры микроклимата. Устройство и расчет систем вентиляции. Оборудование вентиляционных систем. Системы контроля микроклимата. Способы охлаждения, нагревания, осушения и увлажнения воздуха; особенности центральных и местных систем кондиционирования. Энергосбережение и эксплуатация систем вентиляции и кондиционирования.
Эксплуатация систем отопления зданий и сетей теплоснабжения. Контроль качества при приемке в эксплуатацию сетей теплоснабжения и систем отопления, особенности их эксплуатации. Испытание трубопроводов, сетей теплоснабжения и систем отопления.
Организация пожарной безопасности.
Современные системы пожаротушения зданий. Пожарная (охранно-пожарная) сигнализация. Установки пожаротушения, типы, эффективность. Сертификация средств противопожарной защиты. Современные технологии пожаротушения и локализации пожара - особенности применения и функционирования.
Требования к противопожарным системам зданий. Основные требования законодательства и Правил противопожарного режима в РФ.
Пожарный надзор и организация проверок пожарной инспекции. Типичные нарушения противопожарного режима предприятия, выявляемые в ходе проверок. Ответственность должностных лиц за нарушения требований пожарной безопасности.
Эффективное прохождение проверок со стороны контролирующих органов.
Виды, сроки и порядок организации проверок. Права и обязанности контролирующих органов.
Права и обязанности проверяемых организаций. Что могут и что не могут запрашивать контролеры. Типичные ошибки проверяющих.
Основания для обжалования проверок. Признание результатов проверки недействительными. Обжалование в административном и в судебном порядке.
Эффективное поведение сотрудников во время проверок. Грамотное взаимодействие с проверяющими.
www.ubo.ru
карта сайта
