Программа за короткий срок даст знания и навыки системной работы юриста строительной отрасли. В ней рассматриваются вопросы, актуальные для юриста на всех этапах строительства: от получения разрешения на строительство до ввода объекта в эксплуатацию:
— Актуальный анализ изменений правовой базы строительства.
— Правила и нормативно-правовые положения оформления земельных участков под застройку, процедура оформления строительства.
— Проектно-сметные и разрешительные документы.
— Особенности договорной работы в строительстве.
В программе:
Предоставление и оформление земельных участков под строительство
Запреты и согласования строительства в разных местах, с разными органами, условия согласования.
Установление и влияние на строительство различных зон с особыми условиями использования территорий.
Разъяснения в связи с самовольными постройками, несносимые самовольные постройки.
Получение земельных участков по разным документам, основные причины отказов в предоставлении земельных участков.
Пояснения по ГПЗУ.
Пояснения в связи с видами разрешённого использования земельных участков.
Виды и особенности комплексного развития территорий для строительства.
Основные стадии оформления строительства.
Государственные «исчерпывающие» перечни процедур в сфере строительства.
Проектная документация. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве
Исходные данные для подготовки проектной документации.
Градостроительный план земельного участка. Статус и содержание ГПЗУ. Нормативы градостроительного проектирования. Последствия изменения градостроительного регламента на этапе подготовки проектной документации.
Инженерные изыскания в строительстве. Определение объемов изыскательских работ. Требования к Техническому заданию на инженерные изыскания. Программа изысканий. Отчетная документация по результатам инженерных изысканий.
Технические условия на подключение к инженерным сетям. Определение потребности объекта в инженерных нагрузках. Технологическое присоединение объекта.
Разработка проектной документации. Экспертиза проекта.
Требования Технического регламента о безопасности зданий и сооружений к проектной документации.Идентификация зданий и сооружений по уровню ответственности.
Требования национальных стандартов и сводов правил к проектной документации.
Техническое задание на проектирование. Утвержденная форма.
Состав разделов проектной документации.Информационная модель объекта капитального строительства.
Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Процедура проведения государственной и негосударственной экспертизы. Оспаривание заключения государственной и негосударственной экспертизы.
Внесение изменений в проектную документацию и необходимость повторной экспертизы.
Ценообразование и сметное нормирование в строительстве.
Способы и методы расчета стоимости проектно-изыскательскихработ. Расчет стоимости по Сборникам базовых цен. Основные ценообразующие факторы. Пересчет стоимости в текущие цены.
Расчет стоимости проведения экспертизы проектной документации.
Определение стоимости строительства на разных этапах инвестиционно-строительного проекта.
Стоимость строительно-монтажных работ. Структура СМР: прямые и косвенные затраты, стоимость материалов, заработная плата рабочих, накладные расходы и сметная прибыль.
Переход на ресурсный метод составления сметной документации.
Выбор исполнителей работ.Получение разрешения на строительство.
Основные принципы организации и проведения торгов. Виды торгов. Конкурсная документация.
Критерии выбора победителя торгов: не всегда, то что дешево – выгодно.
Разрешение на строительство. Куда обращаться за разрешением. Случаи строительства без разрешения.
Продление разрешения, переход разрешения к новому собственнику участка, внесение изменений в разрешение на строительство.
Практикум: «Составление калькуляции инвестиционных затрат на этапе обоснования инвестиций».
Практикум: «Составление сметы на производство строительной продукции ресурсным методом».
Новеллы в сделках с недвижимостью и государственной регистрации
Изменения в регулировании сделок с недвижимостью. Обязательное нотариальное удостоверение сделок.
Презумпция достоверности ЕГРП для третьих лиц.Внесение и противопоставимость.
Изменения в порядке перевода имущества из жилого в нежимое в многоквартирном доме.
Аренда недвижимости. Заключение договора не собственником имущества. Государственная регистрация договора аренды. Аренда части вещи. Отделимые и неотделимые улучшения. Продление договора добросовестным арендатором. Досрочное расторжение договора.
Проблемы разделения недвижимого и движимого имущества. Судебная практика.
Кадастровая стоимость недвижимости. Изменения в оспаривании кадастровой стоимости. Разъяснения Росреестра.Самовольная постройка. Признание постройки самовольной. Узаконение или снос постройки.Судебная практика.
Последние правовые позиции Верховного иКонституционного Судов по вопросам недвижимости: истребование имущества у добросовестного приобретателя; приобретательная давность;выбор способа защиты права собственности (виндикационный или негаторный иск).
Изменения в законодательстве о долевом участии в жилищном строительстве. Переход на счета эскроу. Защита прав застройщика и дольщика.
Нарушение ввода в эксплуатацию жилого дома. Правовые последствия и штрафные санкции. Аренда «замещающего» жилого помещения.
Прекращение налогообложения в связи с утратой объекта.
Дистанционные сделки: новый порядок.
Ипотечные каникулы.
Продление дачной амнистии.
Договоры в строительстве
Предварительные договоренности: протоколы о намерениях, предварительные договоры, опционы, соглашение о порядке ведения переговоров.
Заключение договора, преддоговорные споры и протоколы разногласий. Споры, связанные с признанием договоров незаключенными.
Типичные ошибки в формулировках договорных условий. Неправильная квалификация отношений сторон и неверный выбор субъекта. Саморегулирование в строительстве, национальный реестр специалистов.
Использование электронных каналов связи при заключении и исполнении договоров, сложности электронной переписки.
Договоры подрядного типа в строительстве: требования законодательства к форме договора, существенные условия договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов за выполненные работы, техническая документация и смета, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
Способы обеспечения прав заказчика: возмещение потерь, заверения об обстоятельствах, гарантия, поручительство, гарантийное удержание.
Способы обеспечения прав подрядчика: правила документооборота, право на приостановление работ, право на увеличение цены договора, право на отказ от исполнения договора, плата за отказ от договора.
Сдача-приемка выполненных работ: акценты.
Договор на выполнение проектных работ, объекты авторских прав в проектной документации, передача исключительных прав на документацию – в каких случаях необходима.
Договор авторского надзора: правовая природа договора.
214-ФЗ: актуальные изменения
Предмет регулирования Закона 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона №214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений.
Сфера применения законодательства об инвестиционной деятельности.
Допустимые и недопустимые способы привлечения и использования денежных средств дольщиков до получения разрешения на строительство.
Ответственность за нарушение Закона 214-ФЗ.
Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, к органам управления и участникам застройщика, требования о раскрытии информации, требования к застройщикам при получении разрешения на строительство до 1 июля 2018 г. и после указанной даты.
Проектная декларация и ее статус. Полномочия контролирующего органа и фонд защиты прав дольщиков. Единая информационная система жилищного строительства.
Договор участия в долевом строительстве (ДДУ): порядок заключения договора и его существенные условия ДДУ. Онлайн продажи в долевом строительстве. Типичные ошибки при подготовке договоров, спорные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков. Заключение уступки прав требования по ДДУ.
Контроль целевого использования уполномоченными банками.
Особенности реализации проекта при финансировании с использованием счетов эскроу.
Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам. Как осуществить бесконтактную передачу квартир дольщикам.
Заявка/Консультация
Представитель компании расскажет о программе и ответит на Ваши вопросы.
